하남시 3기신도시 교산지구 A2블록 청약 예정 및 전략

 

1. 하남 교산신도시 A2블록 개요

하남 교산신도시는 3기 신도시 중 하나로, 서울 강동구와 인접해 있어 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 이 가운데 A2블록은 공공분양 주택이 예정된 핵심 주거 단지 중 하나로, 무주택 실수요자들에게 좋은 기회가 될 전망입니다.

A2블록은 **LH(한국토지주택공사)**가 주관하는 공공분양 단지로, 신혼부부 및 생애최초 주택 구입자를 위한 특별공급이 포함될 가능성이 높습니다. 공급 규모는 총 1,115세대로 다양한 평형대(전용면적 59~84㎡)로 구성될 예정입니다. 대우건설 컨소시움이 시공자이며 이번에 사전 청약 제외 물량인 59세대가 추가로 공급될 예정입니다.

2. 하남 교산 A2블록 청약 일정 및 공급 물량

하남 교산 A2블록의 사전청약은 2021년 10월에 1,056세대가 진행되었고 이번 본청약 일정은 2025년 3월로 예상됩니다.

공급 유형은 다음과 같습니다.

공공분양(일반 공급 및 특별공급 포함)

신혼희망타운 특별공급

생애최초 특별공급

다자녀 가구 특별공급


예상 분양가

하남 교산 A2블록의 분양가는 3.3㎡당 1,500만~1,800만 원 수준으로 예상되며, 이는 주변 하남 미사강변도시 및 감일지구 대비 상대적으로 저렴한 수준입니다. 정부의 공공분양 정책에 따라 분양가가 합리적으로 책정될 가능성이 큽니다.

3. 청약 자격 및 가점제도

하남 교산 A2블록 청약을 신청하기 위해서는 다음과 같은 자격 요건을 충족해야 합니다.

1) 무주택자 우선 공급

무주택자가 1순위 대상이며, 하남시 및 수도권(서울, 경기, 인천)에 2년 이상 거주한 사람에게 우선권이 주어집니다.

2) 가점제 적용

공공분양의 경우 가점제가 적용되며, 주요 가점 항목은 다음과 같습니다.

무주택 기간(최대 32점)

부양가족 수(최대 35점)

청약통장 가입 기간(최대 17점)


특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)도 활용할 수 있으며, 가점이 낮더라도 특별공급을 신청하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

4. 교통 및 인프라 개발 계획

하남 교산신도시는 서울과의 접근성이 뛰어나며, 다음과 같은 교통 인프라 확충이 예정되어 있습니다.

1) GTX-D 및 지하철 연장

GTX-D 노선(추진 중): 김포~하남을 연결하는 GTX-D 노선이 신설될 가능성이 있음

지하철 3호선 연장: 하남 교산지구까지 연장될 예정으로, 강남 접근성이 크게 개선될 전망

2) 광역도로망 확충

서울~양평 고속도로 개통 예정

강동~하남 BRT(간선급행버스체계) 도입

5. 당첨 확률을 높이기 위한 전략

 

1) 청약통장 관리

청약통장 납입 기간과 금액을 꾸준히 관리하여 높은 가점을 유지하는 것이 중요합니다.

2) 특별공급 적극 활용

신혼부부, 다자녀가구, 생애최초 주택 구입자라면 특별공급을 적극 활용하는 것이 유리합니다.

3) 거주 요건 충족

하남시 및 수도권 거주 요건을 충족하는 것이 중요합니다.

4) 청약 경쟁률 분석

사전청약과 본청약 시 경쟁률을 분석하여 상대적으로 덜 경쟁이 치열한 단지를 선택하는 것도 전략이 될 수 있습니다.

6. 결론

하남 교산신도시 A2블록 청약은 무주택 실수요자들에게 내 집 마련의 좋은 기회가 될 것입니다. 청약을 준비하는 사람이라면 청약통장 관리, 가점제 이해, 거주 요건 충족, 특별공급 활용 등의 전략을 철저히 세우는 것이 필요합니다.

또한, 교통 인프라와 개발 계획을 면밀히 살펴보고 본인에게 맞는 단지를 선택하는 것이 중요합니다. 사전청약 일정이 가까워지고 있으므로 미리 대비하여 내 집 마련의 기회를 놓치지 않기를 바랍니다.